Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Как оформить куплю продажу квартиры без риэлтора

В статье мы расскажем как купить квартиру без посредников в Украине в году. Какой перечень документов для этого необходим и какие расходы несут продавец с покупателем при заключении сделки купли-продажи недвижимости. Предупредим о трудностях, которые могут возникнуть. После прочтения вы сможете купить квартиру самостоятельно и не переплачивать посредникам за сомнительные услуги. К нам часто обращаются люди, которые пострадали в результате мошеннических действий собственников или риэлторов при покупке недвижимости. Чаще всего таких неприятностей можно было бы избежать, обратившись к юристу, который занимается сопровождением сделок с недвижимостью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как купить квартиру без риэлтора?

Этот материал доступен в украинской версии. Решение о продаже квартиры ставит перед ее владельцами серьезный вопрос — а как это сделать? Либо нанять риелтора, либо, приложив усилия, сделать это самостоятельно. Предлагаем вам детальные шаги, которые помогут вам выгодно заключить сделку. Определение цены квартиры — очень важный этап, ведь в случае как избыточного повышения, так и чрезмерного удешевления, вы проиграете.

Слишком высокая цена отобьет потенциальных покупателей, которые знают состояние рынка. Слишком низкая может вызвать неуместные подозрения. Чтобы стоимость вашего предложения была адекватна — изучите актуальные цены на недвижимость с похожими параметрами в вашем районе. Проанализируйте комфортность вашего района: уровень инфраструктуры, коммуникации, транспортные развязки, учтите процент допустимого торга и траты на оформление сделки.

К слову, привлечь покупателя можно не только адекватной ценой, но и предложением оплатить за него налоги во время оформления сделки. Все, что необходимо — выбрать географическое расположение и указать параметры вашего предложения. Онлайн калькулятор недвижимости подсчитывает среднерыночную цену, основываясь на данных объявлений на DOM. RIA, такая онлайн-оценка квартиры направлена на ориентировочный результат. А если вы хотите знать, как рассчитать стоимость недвижимости на более экспертном уровне — вам стоит обратиться к риелтору, который специализируется на продаже квартир в вашем регионе.

Важно помнить, что длительное ожидание сделки не принесет результат, так как недвижимость, которая долго не продается, вызывает дополнительные вопросы и подозрения покупателей. Именно поэтому выставляйте среднюю рыночную цену. Так, например, в Киеве средняя стоимость вторичного жилья колеблется на уровне 26,2 тыс.

В Виннице средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке около 15,8 тыс. А вот в Харькове средняя цена за квадрат вторичного жилья колеблется на уровне 19,2 тыс.

При этом на Флоринке самые высокие цены — 53,8 тыс. Таким образом, видим, что в каждом регионе есть свои особенности ценообразования, поэтому их стоит учитывать в каждом отдельно взятом случае. Современный рынок недвижимости насыщен предложениями услуг посредников частных риэлторов и агентств различной величины , поэтому собственнику покупателю или арендатору есть из чего выбрать. Рассмотрим более детально плюсы и минусы самостоятельной продажи и сделки с помощью риелтора.

От того, насколько тщательно вы подберете специалиста по недвижимости, зависит скорость и легкость заключения сделки. Так как продажа квартиры сопровождается большим количеством юридических формальностей и коммуникаций с потенциальными покупателями, стоит выбрать риелтора, которому вы сможете доверять. Во время выбора ориентируйтесь на репутацию риелтора, на положительные отзывы и на то, сколько времени компания или частный специалист уже на рынке.

Если речь идет об агентстве недвижимости, не лишним будет уточнить членство в Ассоциациях и профорганизациях. Как выбрать риелтора. Еще во время первого контакта с риелтором, вы должны получить четкие ответы об условиях сотрудничества: цена, необходимость эксклюзивного договора и прочее. Обратите внимание на грамотную речь, отсутствие профессионального сленга и в целом, на открытость специалиста к диалогу.

Так как вам в будущем придется неоднократно обращаться с вопросами к посреднику, будет комфортнее, если эти условия будут соблюдены. Если вы уверены в своих силах, можно попробовать продать квартиру самостоятельно.

Из основных плюсов:. Но в это же время вам придется тратить время на общение с потенциальными покупателями по телефону, показы квартиры каждому желающему и быть неплохо подкованным в юридическом плане, чтобы обезопасить себя во время сделки. После того как вы проанализируете среднюю стоимость по рынку и назначите цену за вашу недвижимость, вам необходимо будет составить объявление и подготовить квартиру к просмотрам.

Рассмотрим детальнее. Чтобы сделка состоялась, важно, чтобы ваше предложение увидело как можно больше потенциальных покупателей.

В этом поможет корректное объявление, которое будет максимально информативно и привлекательно:. На DOM. RIA вы можете подать объявление о продаже недвижимости. В форме указаны все необходимые пункты, по возможности заполните каждый из них. Помните, что ваше объявление должно заинтересовать покупателя, дав ему максимум необходимой информации. При этом стоит акцентировать внимание на плюсах квартиры. Если у вас старые окна и незастекленный балкон, но положен новый паркет и свежий ремонт в ванной комнате, в объявлении стоит упомянуть именно о паркете и ремонте.

Используйте оценочную лексику: светлая, теплая, уютная, тихая. Так вы сможете создать определенный образ квартиры у покупателя. Используйте качественные фотографии, отдельные фотографии пола или какой-то детали интерьера мало кого заинтересуют, поэтому постарайтесь сделать максимально общие планы.

Включите дополнительный свет и уберите лишние вещи, чтобы избежать впечатления захламленности. Важно с помощью фотографии передать ощущение уюта. Многим покупателям интересна планировка квартиры, поэтому добавьте в фотографии план. Можно сфотографировать техпаспорт без указания адреса или же нарисовать план самостоятельно в простом графическом редакторе.

Лучший вариант, если в квартире уже никто не будет жить, и она будет готова к заселению сразу после заключения сделки. Такие квартиры всегда привлекают чуть больше внимания. К тому же именно так ее будет проще всего подготовить к показам. Главная цель показа — влюбить клиента в квартиру. Сделать так, чтобы после показа он захотел остаться жить именно здесь. Именно поэтому важно наводить красоту и подготавливать квартиру еще до подачи объявления.

И на фотографиях покупатель уже увидит жилье своей мечты. Владимир Редкач: как подготовить жилье к продаже. Выбросьте из квартиры все ненужное. Все равно после продажи вам придется вывозить вещи, лучше сделать это перед показами, чтобы создать ощущение деперсонализации и покупатель мог представить себя на месте хозяина.

Помимо этого:. Эти несложные шаги помогут вам привлечь покупателей и закрыть сделку гораздо быстрее и выгоднее для вас вне зависимости от того, продаете вы квартиру с риелтором или самостоятельно. Главное в подготовке к сделке — сбор документов. На него в среднем необходимо недель, лучше, если большая часть будет готова у вас еще до появления конкретного покупателя, чтобы потом не тратить время.

Важно, чтобы все документы были у продавца в оригиналах и действительны по срокам. Список необходимых документов:. Документы для купли-продажи дома. Если продается часть квартиры, то помимо остальных указанных документов, необходимо добавить: подтверждение уведомления всех остальных участников имущественных прав о продаже доли; заявление остальных собственников об отказе от имущественных прав на эту долю. Если среди владельцев квартиры или зарегистрированных по адресу продажи есть ребенок, то дополнительно необходимы свидетельства о рождении детей, согласие на сделку органов опеки, подтверждение о выполнении решения органов опеки.

После того, как большая часть документов готова, можно переходить к подписанию предварительного договора купли-продажи квартиры. В предварительном договоре прописывают основные параметры будущей сделки: сроки выселения бывших владельцев, окончательная сумма за недвижимость в национальной валюте и штрафные санкции по расторжению сделки.

Предварительный договор купли-продажи квартиры — это документ, в котором стороны закрепляют свои обязательства и в течение определенного срока связываются, чтобы заключить основной договор на условиях, зафиксированных предварительным соглашением ст. В предварительном договоре покупатель и продавец подтверждают свое намерение о грядущей сделке.

Он заключается у нотариуса, у каждого из сторон остается экземпляр. Обратите внимание на такие моменты в предварительном договоре купли-продажи квартиры, как четкие сроки подписания основного договора, штрафные санкции для сторон, детальные характеристики объекта адрес, количество комнат, площадь и прочее , порядок возврата денежных средств и передачи недвижимости, пункт о порядке внесения изменений в предварительный договор и фиксация цены, по которой объект будет отчуждаться по основному договору купли-продажи.

Но вы, как продавец, можете поставить фиксированную сумму задатка, например, эквивалент 1 тысячи долларов в национальной валюте. Задаток на квартиру — как и сколько брать. Важно: не соглашайтесь на слишком большой залог, если переживаете, что планы могут измениться.

Так как согласно предварительному договору купли-продажи, вам, возможно, придется потом выплатить солидную сумму покупателю. Доверенность на недвижимость — легальный способ передачи прав и полномочий на распоряжение жильем.

По доверенности можно как продать, так и купить недвижимость, причин для подобного может быть много: стационарное лечение, владелец недвижимости или покупатель находится за границей и подобное. Как купить квартиру по генеральной доверенности. Чаще всего используется генеральная доверенность, но может быть оформлена и отдельная доверенность на куплю-продажу квартиры.

Этот документ должен быть заверен нотариусом, а перед подписанием сделки необходимо дополнительно проверить согласие доверителя, так как он имеет право в одностороннем порядке отозвать свою доверенность. Покупатель предоставляет минимальный пакет документов. А вот, если речь идет о том, какие документы нужны для покупки квартиры в кредит, то тут уже понадобятся справки о доходах установленного образца и заявление на имя банка.

При выборе нотариуса обратите внимание на репутацию. Лучше выбрать солидную нотариальную контору, которая уже много лет на рынке. Перед сделкой попросите нотариуса рассказать о процедуре совершения сделки и о моментах, на которые следует обратить особое внимание. Не забывайте о том, что нотариус имеет юридическое образование и входит в правоохранительную систему, поэтому в целях предупреждения возможного правонарушения он просто обязан предупредить вас о той или иной проблеме.

Ознакомьтесь при посещении офиса с дипломами, сертификатами, которые помогут оценить уровень профессионализма нотариуса. Учитывая, что в дальнейшем специалист будет в курсе всех ваших дел, важно установить с ним доверительные отношения. Договор купли-продажи обязательно оформляется у нотариуса, как и предварительный договор. Как правило, порядок оформления купли-продажи квартиры выглядит так:.

Договор купли-продажи квартиры, который оформляется у нотариуса, должен соответствовать единому установленному государством образцу. Договор купли-продажи жилья. Передача денег наличными в национальной валюте в Украине возможно лишь в сделках, не превышающих 50 тыс. При этом договор купли-продажи все равно подлежит государственной регистрации.

Как продать квартиру без посредников быстро и по хорошей цене

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, какие документы должен предоставить подавец квартиры на вторичном рынке. Хотим приобрести недвижимость квартиру без риелтора, Сбербанк одобрил кредит, менеджеру банка предоставили все Документы по квартире, он предлагает воспользоваться их юридической стороной для проверки недвижимости, стоит ли соглашаться, если выбранный объект им уже одобрен. Правильна ли процедура покупки банковской ячейки, страховки жизни и ещё выплаты в размере 10 тысяч рублей за электронную регистрацию.

Этот материал доступен в украинской версии. Решение о продаже квартиры ставит перед ее владельцами серьезный вопрос — а как это сделать? Либо нанять риелтора, либо, приложив усилия, сделать это самостоятельно.

Ваша мечта вот-вот осуществится: многие месяцы вы тщательно собирали деньги и теперь готовы приобрести долгожданное жильё, но не знаете точно, как правильно купить квартиру. Этот вопрос интересует практически каждого человека, ведь знать все тонкости процесса покупки-продажи недвижимости может только опытный риэлтор. Существует, однако, проверенная временем схема покупки квартиры, следуя которой можно исключить практически полностью возможность срыва сделки. Данный раздел нашего сайта создан специально для тех людей, которые способны самостоятельно изучить юридические аспекты покупки квартиры и не желают платить риэлторским конторам или частным брокерам довольно существенные суммы. Команда VipCity.

Покупка квартиры без риелтора

Реальная история о том, как сотрудник нашей компании, продал квартиру без посредников. Посредники на рынке недвижимости уверяют, что прямые продавцы, как и прямые покупатели давным-давно перевелись. Те же, в свою очередь, покупая или продавая квартиру, очень хотят обойтись без посредников. Каково это, на собственном опыте узнал один из наших сотрудников, недавно продавший квартиру без помощи риэлторов. Правда, без общения с риэлторской братией, в том числе, и далеко не лучшими ее представителями, не обошлось. Будучи не понаслышке знакомым с рынком недвижимости и зная, как выглядят цивилизованные его, рынка, правила, наш герой сначала в агентство недвижимости и обратился. Даже в несколько агентств, предложив посредникам продать его квартиру на так называемых эксклюзивных условиях. Не поверите, но большинство риэлторов в городе Харькове, где продавалась квартира, от таких условий отказались!

Как продать квартиру без посредников. Быстро и выгодно

Самый, на первый взгляд, простой и надежный способ не попасть впросак с документами, покупая жилье, — выбрать квартиру в новостройке. Но и здесь есть нюансы. Квартиры в одной и той же новостройке могут продаваться напрямую от застройщика и через партнерские агентства недвижимости. В обоих случаях покупатель подписывает не только ДДУ, но и договор на услуги по сопровождению сделки. Это сопровождение включает и регистрацию сделки, и оформление права собственности для этого дольщику нужно подписать доверенность.

Юридический консалтинг, опыт работы в налоговой инспекции.

Подготовили пошаговую инструкцию для тех, кто решил продать свою квартиру самостоятельно, без посредников. Мы расскажем, как это сделать быстро, выгодно и безопасно. Какие бывают распространённые ошибки и как не попасть в сложную ситуацию при продаже квартиры.

Как купить квартиру без посредников?

Решили продать квартиру? Это хорошо! Почему хорошо? Потому что есть, что продавать!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОВЕСТИ СДЕЛКУ с НЕДВИЖИМОСТЬЮ В МФЦ без ошибок и рисков. Обязательно к просмотру!

Если есть желание сэкономить, то можно купить жилье самостоятельно, существенно не увеличивая время поиска нужной покупки. Главное знать всю нюансы, чтобы не потерять деньги и оказаться ни с чем. Для того чтобы узнать, как купить квартиру без риэлтора и при этом обезопасить себя, нужно внимательно рассмотреть все этапы этого процесса. Правильная пошаговая инструкция самостоятельной покупки жилья без агентства поможет вам справиться с этой задачей. Содержание: Где искать варианты квартир? Советы при поиске: Плюсы и минусы самостоятельного приобретения квартиры Плюсы: Минусы: На что нужно обращать внимание при первичном осмотре квартиры?

Личный опыт: продажа квартиры без риэлтора

В любом случае, ни один банк не захочет терять хороших клиентов, поэтому, если сроки поджимают, поговорите с кредитным инспектором. Однако, как правило, необходимость требовать с детей алименты подразумевает конфликтные отношения, которые исключают возможность мирного соглашения.

Какие можно привести аргументы в суде, чтобы избежать всей этой процедуры - абсолютно безнадежной с точки зрения получения реальных денег и неизбежно затягивающей процесс моего банкротства на неопределенный срок. Обгон и опережение транспортного средства. Это происходит по многим причинам, в том числе из-за ошибок или намеренных действий страховых компаний. Кроме того, нередко поиск может "зависнуть" на постоянном ожидании результата.

Правда, без общения с риэлторской братией, в том числе, Все дальнейшие действия по продаже квартиры герой нашего рассказа проделал сам Гораздо больше времени заняло последующее оформление документов Так что если вы собираетесь купить квартиру и не обращались в.

Расширение кадастрового номера актуально для крупных городов, в которых внутреннее административное деление значительно превышает территориальное разбиение в небольших населенных пунктах.

Редко, но бывает, что терминал деньги принял, но на карточный счет они не поступили. Алименты должны удерживаться с момента издания исполнительного листа. Консультация адвоката или юриста может оказываться как возмездно, так и бесплатно. Счет-фактура выставлен позднее 5 дней с момента реализации: какие последствия.

Как купить квартиру без посредников в Украине 2019

С 1 декабря 2008 г. Тогда будете оплачивать транспортный налог по ставкам и пользоваться льготами, установленными законодательством этого города. Специально для этого водителям дали возможность покупать защиту дистанционно и самостоятельно выбирать условия в рамках обязательного продукта.

Такой способ требует распечатки официального бланка, его заполнения, нотариального заверения копий всех прилагаемых документов.

Как продать квартиру: пошаговая инструкция

Они предоставляются физическим лицам, которые решили продать или купить имущество. Призывники, успевшие нажить двух детей, освобождаются от службы в армии без вопросов. Теперь подтвердить полномочия человека (т.

Пропишите, как организация считает рабочий день, когда он выпадает на разные сутки.

Фактически строительство капитального дома на участке будет зависеть от генплана, утвержденного муниципалитетом. Для получения заверенной выписки в бумажном варианте в налоговую необходимо предоставить соответствующее заявление, а также квитанцию об уплате госпошлины (для получения обычной выписки потребуется уплатить 200 рублей, для получения срочной выписки - 400 рублей).

Высокий уровень конкуренции между лизинговыми компаниями содействует существованию разных предложений для служб такси и выгодных программ лояльности.

В том случае если осуществляется погашение арестованных ценных бумаг в форме передачи их владельцу имущества и (или) имущественных прав, то судебный пристав-исполнитель обращает взыскание на такое имущество и (или) имущественные права в порядке, установленном Законом об исполнительном производстве.

Однако это возможно только при условии добровольной сдачи лицом налоговой декларации. Муж купил мультиварку, но не той фирмы, соответственное с другой комплектацией и другими характеристиками ( дома мультиварку даже не доставали из упаковки, что называется "товар не был в употреблении, сохранены его потребительские свойства и имеются доказательства приобретения его у данного продавца").

Если речь идет о городе Москве, стоит выделить некоторые, где студент точно овладеет необходимым багажом знаний: Гос.

Эта процедура может как увеличить, так и уменьшить сумму в квитанции. При этом такое право покупателя не зависит от условий договора.

Закон гласит, что в этом случае заказчик вносит изменения в план-график и проводит данную закупку, но уже путем запроса предложений, либо проводит новую закупку.

В тексте заявления укажите, что алименты взысканы по судебному приказу, почему считаете необходимо изменить взыскание с долевого отношения на твердую денежную сумму. Находясь за пределами своего автомобиля, можно определить воображаемую линию, на которую будет легко ориентироваться при выполнении маневра.

Спустя время Мать по заявлению добровольно отказалась от алиментов. Те знакомятся с образцами, ценами на них и решают, стоит ли заключать с поставщиком договор поставки на данный вид товаров. Если вы пишете тесты или сообщения разного характера, тогда перед вами частенько встают вопросы корректного использования слов разного происхождения и характера.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как купить квартиру без риэлтора? Пошаговая инструкция.
Комментариев: 4
  1. Августа

    Бегали детишки, хозяйки ходили в магазин за продуктами, а потом готовили вкусную еду, ожидая своих благоверных с работы.......

  2. Харлампий

    Зря так обсерают машину, половина людей на них и не ездили.

  3. Автоном

    Посмотрел видосик, сижу смотрю вниз, а она с под тумбочки торчит.

  4. keceabla

    Внутри страны акцизы уплачивают производители и учитывают их в стоимости своей продукции.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.