Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Как проверить долги по квартире при покупке

Здравствуйте, читатель. Я очень рада, что перед тем как купить какую-либо квартиру, Вы решили проверить ее на юридическую чистоту. Точнее одним из направлений — на задолженность по коммуналке. По работе я частенько сталкиваюсь с людьми, которые купили квартиры с такими долгами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как проверить квартиру при покупке

Здравствуйте, читатель. Я очень рада, что перед тем как купить какую-либо квартиру, Вы решили проверить ее на юридическую чистоту. Точнее одним из направлений — на задолженность по коммуналке. По работе я частенько сталкиваюсь с людьми, которые купили квартиры с такими долгами. Ко мне обратилась семья, чтобы я подобрала им квартиру. Они были с ипотекой. Начали смотреть варианты, в итоге выбрали довольно просторную двушку.

Продавец сообщил, что был небольшой долг в 6 тыс. Оформили с продавцом аванс и начали собирать документы для банка. Я вместе с продавцом пошла в его управляющую компанию за справкой об отсутствии задолженности. Но нам сообщили, что в их базе площадь квартиры на 3,5 кв. Итого нарисовался долг в 54 тыс. Продавец мне сразу предложил не говорить покупателям об этом, мол я после продажи всё оплачу, а справку достать не проблема.

Хотя до этого говорил, что как продаст квартиру, сразу уедет в другой город. В общем, мы отказались от покупки у него и вернули аванс.

Если Вам понравилась квартира, то попросите продавца показать квитанции за коммунальные услуги. В них всегда указаны задолженности, если они есть. Если у Вас ипотека, то банк её точно потребует. Эта справка берется продавцом в бухгалтерии его управляющей компании или ЕИРЦ.

В общем, кто оформляет квитанции на оплату, туда обращаться и нужно. По газу всегда отдельная квитанция и компания — ГорГаз. Иногда и по электричеству. В квитанциях всегда указаны адреса организаций и телефоны, по которым можно проконсультироваться. Выглядит эта справка у каждой организации по разному, не вижу смысла вставлять сюда образец.

Главное, чтоб справка была с печатью. Очень советую выделить для этого денёк другой, чтоб не было как в моей истории в начале статьи. Продавцу нужно показать только свой паспорт и выписку из ЕГРН на квартиру или свидетельство о регистрации. Справка выдается сразу при обращении. Сотрудник сверит площадь квартиры с выписки ЕГРН или свидетельства с площадью в своей базе. Если площадь не будет совпадать, то он сделает перерасчет.

На всякий случай проверьте еще самого продавца в базе исполнительных производств на официальном сайте судебных приставов. Там может быть указано исполнительное производство по всем его долгам, не только за коммуналку. Нужно всего лишь указать ФИО и дату рождения. Можно получить до рублей после покупки квартиры за наличные — подробности здесь , и до когда покупаете в ипотеку — подробности здесь.

Запомните раз и навсегда: При продаже квартиры долги продавца по коммунальным платежам не переходят на покупателя. И точка. Долги числятся не за квартирой, а за человеком. Ведь не квартира же подписывала договора об оказании услуг с управляющей компанией, ГорГазом и т. Вы, как покупатель, должны будете платить за коммуналку только с даты покупки квартиры, а именно с даты регистрации сделки купли-продажи в Росреестре — п.

Когда сделку регистрируют, покупателю дадут выписку из ЕГРН с июня года они заменяют свидетельства о регистрации. В этой выписке и указана дата регистрации. Есть исключение: К сожалению, задолженность по капитальному ремонту перейдет на нового собственника после сделки.

Это прямым текстом указано в п. Поэтому, если эта задолженность имеется, то покупателю придется ее заплатить. Здесь уже ничего не поделаешь, в этой ситуации закон не будет на вашей стороне. Теперь самое интересное: Закон законом, но управляющая компания, скорее всего, будет требовать нового собственника оплатить коммунальные долги прежнего.

Сотрудники УК будут отказываться переоформлять лицевой счет, грозиться отключить или отключат воду, свет и т. Хоть всё это и незаконно. Придется с ними ругаться. Обычно угрозы прокуратурой хватает, чтобы их успокоить. В общем, нервы потрепают. Я уверена, что про закон управляющая компания всё знает. Но начальникам проще запугать и ругаться с новым владельцем квартиры, чем бегать за предыдущим и судиться с ним.

Поэтому не доводите до этого, проверьте квартиру на долги до покупки. Кто после покупки квартиры может оспорить сделку и как себя обезопасить Как правильно передать задаток за квартиру , чтобы потом не было проблем с продавцами. Не соглашайтесь с продавцом, если он обещает погасить долги после сделки. Если долг достаточно большой на моей практики доходил до тыс. Например, договорились купить квартиру за 5,7 млн руб.

Тогда цену в договоре укажите 5,4 млн руб. Но тут уже всё зависит от порядочности покупателя, ведь он отдаст продавцу 5,4 млн, но так долг может и не оплатить. Как и написала выше, что долги по ЖКХ не переходят на нового собственника, кроме за кап. Если покупатель с ипотекой, то банк все равно до сделки потребует оплатить все задолженности и предоставить справку об их отсутствии. Чтобы этого избежать арендуйте у банка две ячейки. В первую ячейку положите сумму, которая равна долгу продавца по коммуналке.

Эту ячейку продавец сможет открыть и получить деньги только когда предоставить сотруднику банка справку об отсутствии задолженности. Во вторую ячейку — оставшуюся сумму. После регистрации сделки продавец получит доступ во вторую ячейку и заберет оттуда деньги. С этих денег он оплатит долги за ком. Отнесет эту справку в банк и получит доступ к деньгам уже в первой ячейке. Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана.

Или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл. Добавить комментарий Отменить ответ. Ваш e-mail не будет опубликован. Меня зовут Грушина Елена Михайловна. Работаю риэлтором — помогаю людям продать или купить недвижимость. Оформляю договора, собираю справки и веду переговоры.

Отучилась на юриста в году. С января года пишу статьи для сайта Проживем. Описываю как свой опыт, так и опыт своих коллег. Статья обновлена: 1 июня г. Автор статьи Грушина Елена Риэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет. Показать недавний пример из практики Ко мне обратилась семья, чтобы я подобрала им квартиру.

Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Об авторе Меня зовут Грушина Елена Михайловна.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Вопрос о своевременности оплаты коммунальных расходов стал особенно актуальным в связи с изменениями закона года. Так, лица, имеющие долг по ЖКХ, обязаны оплатить пени, размер которой значительно превышает суммы, установленные в предыдущих годах. Расскажем, какую ответственность несет должник по ЖКХ , как проверить, какой коммунальный долг есть по конкретному жилому помещению. С 1 июня года взыскание долга по коммуналке гораздо упростится , в 5-дневный срок суд будет выносить положительное решение заочно. Обязанность собственника жилья своевременно оплачивать услуги предполагает его осведомленность о стоимости предоставленных благ.

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на.

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:. С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась. При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП. Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты.

Как узнать долг по квартплате: при покупке квартиры, могут ли подать в суд

Рынок недвижимости в Украине одно из излюбленных мест для проворачивания аферистских схем. Чтобы не стать жертвой мошенников, нужно понимать алгоритм проверки квартиры перед покупкой. Любая сделка предполагает бумажную волокиту. Поэтому, первое, что нужно взять на вооружение, это — какие документы проверять при покупке квартиры. Документы, которые определяют право частной собственности на жилье, могут быть нескольких видов в зависимости от конкретной ситуации. Если квартира приватизированная или кооперативная, то правоустанавливающими документами являются свидетельство о праве собственности и технический паспорт. В случае жилья, которое досталось по наследству, должно быть нотариально заверенное свидетельство о праве на наследство. Самыми нетипичными ситуациями являются такие, в которых имущество получено по судебному вердикту. В таком случае перечень документов очень обширный:. Наличие одного из вида документов на право собственности позволит юридически проверить квартиру перед покупкой.

Что спросить у продавца квартиры

Спасибо, Елена, что не поленились оформить всё это в виде статьи. Будет на что впредь ссылаться - народ у нас верит не устным заверениям, а печатному слову. А то месяц назад столкнулась именно с таким вариантом - квартира, собственность юрлица, продаётся с невероятно выгодным дисконтом, но на просмотре предупреждают - задолженность от двух предыдущих владельцев составляет руб. Неудавшиеся ипотечники вернули квартиру банку с полностью выровненными стенами, новой электропроводкой, новыми трубами, ровным полом, арками, стеклопакетами Никто не соглашался покупать, банк не мог реализовать почти год, отказались и мои покупатели.

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Кадастровая стоимость.

У продавца долг по квартирной плате. Говорит, что после продажи сам все погасит из денег за квартиру. Так как он отвечает за долги, а не я покупатель.

Проверяем покупаемую квартиру на долги по коммунальным платежам

Регистрация Вход. Ответы Mail. Вопросы - лидеры Что может человек прописанный в приватизированной квартире, но не являющийся собственником и не живущий в ней? Чтобы бы пожелали или подарили дедушки???

Нормативно-правовая база для пенсионеров, родившихся после 1967 г. Если умножить шесть на один миллион то получиться шесть миллиардов долларов чистой прибыли. Срок регистрации права - 20 календарных дней. Бесплатная приватизация земельного участка. Подытожим: Правительство Москвы сделало все возможное для удобства своих граждан.

Право аренды и право доверительного управления имуществом (понятие, правовая природа, содержание).

Проверить квартиру при покупке

Они помогают обнаружить подходящее место и ловко и очень быстро крутят рулем, позволяя заехать в него по оптимальной траектории. Что мне делать в такой ситуации.

Ответственность органов и должностных лиц местного самоуправления, контроль их деятельности служат обеспечению функционирования местного самоуправления в интересах населения, граждан, общества в целом.

Единственная причина увольнения - ликвидация организации. Или все, ограничение по возрасту.

вооружение, это – какие документы проверять при покупке квартиры. Коммунальные долги – не лучший вариант развития событий.

У Вас есть ответ на этот вопрос. Однако, добиться от работодателя некорректной (ошибочной) записи легче, чем получить трудовую на руки. Данный витамин в организме человека отвечает за функцию органов кроветворения и контролирует обменные процессы. В каких случаях снимают с учета.

Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника?

Они защищали свою границу. Для замены взыскателя обращаться можно либо к судебным приставам, либо в суд. Порядок получения наследственного имущества стандартный.

С тебя причитается: как не влезть в чужие коммунальные долги

В случае, если дольщик имеет задолженность перед застройщиком, для переуступки прав требования, ему необходимо получить согласие на совершение данной переуступки. Средний дневной заработок заболевшего работника за прошедший год составил 1500 рублей. Также существуют региональные и социальные выплаты детям инвалидам в 2019 году, которые предоставляются местными бюджетами в дополнение к федеральным пособиям.

В случае выявления таких действий полицейский обязан уведомить об этом орган досудебного расследования, уполномоченный на расследование соответствующих преступлений, совершенных полицейскими. Принимает подобные решения генеральный директор.

А как воспользоваться имущественный вычетом при покупки дачи. Иногда документ предоставляет только один из родителей, поскольку другой является иностранным подданным. В течение срока, указанного в части 5 настоящей статьи, в учреждении или органе уголовно-исполнительной системы может проводиться внеочередная аттестация сотрудников в соответствии со статьей 33 настоящего Федерального закона.

Дополнительно сервис предлагает внести оплату всего в несколько кликов. Следовательно, налогоплательщик, имеющий обособленные подразделения как в одном муниципальном образовании, так и в разных, может выбирать различные налоговые режимы в отношении одного и того же вида деятельности.

В некоторых случаях учреждение сразу же прекращает срок действия грейс-периода и начинает списывать проценты. Чаще всего это делается при сотрудничестве с юридическими лицами или при заселении в квартиру сотрудников, которым оплату за найм жилья будет перечислять организация.

Основная масса негативных отзывов исходит от людей, делающих холодные звонки по базам данных. Новое водительское удостоверение и медицинская справка. Собрание (конференция) работников считается правомочным, если на нем присутствуют не менее двух третей от общего числа работников (делегатов конференции).

Споры между мировым судьей и районным судом о подсудности не допускаются. Наименее серьезным для сотрудника считается замечание.

Об имеющихся в товаре недостатках продавец должен предупредить покупателя не только устно, но и в письменной форме (на ярлыке товара, товарном чеке или иным способом).

К оплате можно приступать только после приведения документации общества в порядок. Куда следует обратиться при неисправности карты для замены: В кассу станции метрополитена. Также выдали постановление об установлении опеки на безвозмездной основе над внуками на 2 года.

Комментариев: 1
  1. Влада

    Это всегда комбинация данных.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.