Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Договор ренты является безвозмездным

Именно с вступлением в силу второй части Гражданского кодекса в году договор ренты получил подробную регламентацию. Таким образом, для российского законодательства конца х годов XX века институт ренты являлся относительно новым. Он отсутствовал в дореволюционном гражданском праве, хотя и был известен российской цивилистике. Так, отечественный учёный-правовед К. Победоносцев утверждал [2] :. Статья проекта содержала определение договора о пожизненном доходе ренте и договора о пожизненном содержании как его разновидности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор ренты

Скрябин С. Договор ренты и его разновидности фактически не были известны гражданскому законодательству советского периода. Действующая в тот период идеология, осуждала и запрещала любые напрямую не связанные с трудовой деятельностью доходы, исключала возможность нормативного закрепления договора ренты. Можно выделить несколько принципиальных особенностей этого института. Во-первых, характер встречного предоставления приобретателя жилого дома.

Согласно ст. При этом в договоре должна была быть указана оценка передаваемого дома и определены все виды материального обеспечения отчуждателя и их денежная оценка. Только в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения приобретателем обязанностей, принятых на себя по договору, отчуждатель мог обратиться в суд с иском о замене содержания периодическими денежными платежами либо о расторжении договора ст. Таким образом, денежные рентные платежи, являющиеся общим правилом современной конструкции договора ренты, гражданское законодательство советского периода допускало в виде исключения только при неисполнении или при ненадлежащем исполнении обязанностей плательщика ренты.

Во-вторых, предметом договора был только жилой дом. Иное имущество потенциально не могло быть предметом соответствующего договора. Хотя отметим, что возмездный характер приобретения по договору отчуждение дома с условием пожизненного содержания никаких сомнений не вызывал и в цивилистической литературе того времени даже не обсуждался.

Ситуация с возмездностью договора ренты изменилась с принятием особенной части Гражданского кодекса Республики Казахстан в году далее - ГК. В общих положениях о договоре ренты появилась ст. Согласно п. Кроме того, п. А в случаях, когда такое имущество передается бесплатно, - правила о договоре дарения глава 27 ГК , если иное не установлено правилами о договоре ренты и не противоречит существу договора. Определенная дифференциация правового регулирования в зависимости от платности или бесплатности получила дальнейшее развитие применительно выкупной цены постоянной ренты ст.

Так, п. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре, по которому имущество передано бесплатно под выплату ренты, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества п.

Аналогично есть разграничение и при риске случайной гибели или случайного повреждения имущества:. Прежде чем непосредственно перейти к анализу возмездности или безвозмездности договора ренты следует сделать несколько общих замечаний. Прежде всего, это место соответствующего договора в системе договоров особенной части ГК.

Практически не вызывает сомнений тот факт, что договор ренты входит в группу обязательств по передаче имущества в собственность. Это означает, что у плательщика ренты с момента передачи имущества возникает права собственности на него. Буквальное толкование п. В свою очередь получатель ренты имеет право получение периодических выплат в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

При этом основным видовым отличием данного договора от смежных договоров по передаче имущества в собственность является именно характер встречного предоставления. Оно предоставляется не в виде единовременной денежной суммы, как это имеет место в договоре купли-продажи, а определенных периодических выплат выделено мною - С.

Таким образом, налицо наличие встречного предоставления, и это позволяет рассматривать ренту в качестве возмездного договора ст. Казалось бы, что в указанных утверждениях нет противоречий, если бы ни положения уже упомянутой выше ст. В последнем случае возникает несколько вопросов.

Во-первых, юридическое значение положения п. Закон определяет в качестве возмездного договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей.

В свою очередь безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. Существует презумпция возмездности договора, если из законодательства, содержания или существа договора не вытекает иное. Несмотря на соответствующее положение законодательства, значение правила о возмездном или безвозмездном характере гражданских правоотношений выходит за рамки договорного права и значительно шире по своему содержанию.

Таким образом, понятия возмездности и безвозмездности имеют значение в целом для гражданского права и, можно констатировать, что регулирование гражданских отношений происходит исходя из принципа возмездности, который распространяется не только на договорные, но и другие гражданские правоотношения. Традиционно эти понятия рассматривались только при освещении определенных институтов гражданского права. Например, как один из способов прекращения обязательств - прощение долга, договор дарения, отдельных способов прекращения права собственности преимущественно из соотношения конфискации и реквизиции.

Исключением из этого правила являются немногочисленные работы: советского периода - М. Бару [1] , постсоветского - Р. Максоцкого [2]. Поэтому стоит подробней рассмотреть соответствующие категории и применить соответствующие положения относительно договора ренты. Содержание п. Например, соотношение понятий возмездность и эквивалентность, а через последнюю - цена договора и т. Здесь следует согласиться с мнением Р.

В договоре ренты такая зависимость налицо - уплата рентных платежей происходит вследствие предоставления имущества в собственность. Но являются ли они эквивалентными? На этот простой вопрос ответ представляется достаточно сложным и в данном случае следует апеллировать только к общим рассуждениям о возмездности договора.

Если применительно постоянной ренты можно говорить об относительной эквивалентности, так как рентные платежи осуществляются в течение неопределенного времени и в конечном итоге обязательно наступит момент, когда их размер будет сопоставим с ценой переданного под выплату ренты имущества.

Сложнее дело обстоит с пожизненной рентой. Срок уплаты рентных платежей в данном случае определен сроком жизни получателя ренты. Но каков он будет на самом деле 10, 20 или лет не может определить никто. В том числе и стороны договора ренты.

Именно поэтому большинство исследователей отмечают алеаторный рисковый характер договора пожизненной ренты [4]. Но эквивалентность в данном случае несомненно будет присутствовать, так как соответствующие риски лежат в равной степени на каждой из сторон договора: плательщик пожизненной ренты может заплатить получателю большую сумму, чем стоимость предмета ренты; в свою очередь получатель пожизненной ренты может получить значительно меньшую сумму, чем он выручил бы при продаже имущества в случае преждевременной кончины.

По нашему мнению, эквивалентность при пожизненной ренте имеет условный характер и может быть фактически определена только в случае смерти получателя ренты, который выступит основанием прекращения соответствующих договорных отношений [5]. Значительно сложнее обстоит дело с платностью и бесплатностью передачи предмета ренты. Что это? Во-первых, насколько платность или бесплатность, дают основания для дифференциации отдельных положений статей ГК относительно постоянной ренты, во-вторых, влияют на возмездность или безвозмездность договора ренты в целом и, в-третьих, оправданность и необходимость субсидиарного применения к договору ренты положений о купле-продаже и дарении?

В цивилистической литературе по этому поводу были различные мнения, но следует констатировать, что принципиальную оценку соответствующих проблем сделано не было. Так, например, А. Следовательно, в силу ст. В других источниках встречаются просто противоречивые суждения.

Например, в одном месте М. При этом имеется в виду, что данный договор предполагает встречное удовлетворение в том же смысле, как и ст. Несмотря на подчеркнутую категоричность суждения, уже в другом месте работы М. В первом случае переданное имущество служит полным, а во втором случае - соответственно частичным эквивалентом выплачиваемой ренты… Статья ГК РФ - С.

Вот так, с одной стороны - рента возмездный договор, с другой - безвозмездный, причем это качество ренты презюмируется. Другой исследователь рентных отношений В. Ем считает, что положения ст. Договор ренты является консенсуальным в случаях, когда передача движимого имущества в собственность плательщика ренты осуществляется за плату, так как в этих случаях к отношениям по передаче применяются нормы гл.

Вместе с тем, сомнений в возмездном характере договора ренты у В. Ем не возникает [11]. Казахстанский цивилист Б. Покровский следующим образом разъясняет правила ст. При этом закон не предусматривает заключения двух или даже трех договоров ренты и купли-продажи и или дарения , а только применение норм ГК о купле-продаже и дарении к единому договору ренты в отношении передачи имущества под выплату ренты. Следовательно, договор ренты - это единый самостоятельный договор, порождающий самостоятельное обязательство ренты, а не совокупность нескольких договоров, порождающих несколько самостоятельных обязательств.

Поэтому при применении к передаче имущества под выплату ренты норм глав ГК о купле-продаже и дарении всегда следует учитывать, во-первых, соответствие этих норм нормам главы 28, а при их расхождении применять нормы главы 28 ГК о договоре ренты и, во-вторых, учитывать, не противоречат ли правила глав 25 и 27 ГК существу договора ренты. Ведь приобретение плательщиком ренты у ее получателя имущества за плату или бесплатно не опосредуется договорами купли-продажи или дарения, а осуществляется по договору ренты, который порождает обязанность выплаты плательщиком ренты в качестве встречного удовлетворения рентных платежей получателю ренты.

Менее противоречивы и более последовательны рассуждения Р. Максоцкого о возмездном характере договора ренты. С другой - автор приводит пример, в котором можно вести речь о безвозмездности договора ренты - дарении капитала, с тем, чтобы половина процентов по нему пожизненно выплачивалась дарителю [14].

Заслуживает также внимание один из критериев безвозмездности, предлагаемый Р. Максоцким вслед за А. Правовым обоснованием того, что modus не превращает отношение сторон в возмездное, является то, что эта возложенная на сторону обязанность представляет собой ограничение уменьшение предоставленного другой стороной.

Два критерия modus , a: а указанная обязанность той стороны, которая обогащается по безвозмездным сделкам, должна исполняться единственно и исключительно из того, что дала другая сторона; б в действиях той стороны, которая этот modus исполняет, должна быть тесная связь с тем, что предоставлено [15]. Поэтому, заключает Р. Соглашаясь с большинством высказанных Р. Максоцким суждений, полагаем необходимым внести некоторые уточнения.

Во-первых, договор ренты, о чем мы уже говорили ранее, входит в группу обязательств по передаче имущества в собственность. Возможность установление права собственности на вещь не вызывает сомнений, а вот право собственности на деньги - здесь по крайней мере существует полярные точки зрения.

По нашему убеждению, о праве собственности на деньги можно говорить весьма условно. Относительно юридической природы безналичных денег - речь может идти только о праве требования, например к банку. Применительно к наличным деньгам правильнее речь вести о фактическом обладании ими. Деньги не имеют практически никакого потребительского значения за исключением может быть их коллекционирования , они выступают средством платежа, всеобщим эквивалентом и т.

Второе важное уточнение касается юридической квалификации положений ст. По нашему мнению, передача имущества под выплату ренты за плату или без таковой следует рассматривать в качестве первоначального рентного платежа, который, при его наличии, свидетельствует об исполнении договора ренты.

Платный договор ренты

Причем реализация договора могла быть допустима исключительно в адрес получателя ренты, являющегося нетрудоспособным. Как показала практика того времени, участники правоотношения зачастую экстраполировали обычные договоры купли-продажи в рентные, хотя законодательного регулирования по этому поводу не предусматривалось. По всей видимости, практическая значимость и острая нуждаемость в реализации рентных договоренностей вынуждала стороны в первую очередь получателя ренты строить свои отношения именно с учетом особенностей и характера ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением — это соглашение, в соответствии с которым гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, а тот, в свою очередь, обязуется пожизненно содержать с иждивением гражданина и или указанного им третьего лица. В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации ГК РФ договор пожизненного содержания с иждивением подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Исходя из смысла пункта 1 статьи ГК РФ, договор пожизненного содержания с иждивением не является безвозмездным, так как по условиям договора плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и или указанного им третьего лица лиц.

Скрябин С. Договор ренты и его разновидности фактически не были известны гражданскому законодательству советского периода. Действующая в тот период идеология, осуждала и запрещала любые напрямую не связанные с трудовой деятельностью доходы, исключала возможность нормативного закрепления договора ренты. Можно выделить несколько принципиальных особенностей этого института. Во-первых, характер встречного предоставления приобретателя жилого дома.

Дарение и рента

Договор ренты — это договор, по которому получатель ренты передает плательщику ренты в собственности имущество, а плательщик ренты обязуется периодически выплачивать ренту в виде определенной денежной суммы или предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты требует нотариальное удостоверение. С 1 марта договор ренты не подлежит государственной регистрации, государственной регистрации подлежит переход права собственности. В зависимости от того, за плату или бесплатно отчуждается имущество под ренту: платная и бесплатная рента. В зависимости от правового регулирования и содержания ренты: постоянная рента, пожизненная рента, пожизненное содержание с иждивением. Постоянная рента — это вид ренты, который отличается от пожизненной ренты: сроком рента выплачивается бессрочно , сторонами получателем ренты может быть гражданина или некоммерческая организация , предметом может отчуждаться любое не ограниченное в обороте имущество, рентой могут выступать — вещи, включая деньги, выполнение работ или оказание услуг , возможностью правопреемства прав плательщика ренты могут переходить в порядке универсального и частичного правопреемства. Существенными условиями выступают — предмет, срок, размер рентных платежей минимальный размер должен быть не меньше не меньше МРОТ и должен индексироваться , способы обеспечения ренты — меры обеспечения в виде залога, неустойки поручительство либо договором страхования.

Дешёвых квартир со старушкой в придачу больше не будет

Минюст предлагает установить имущественный ценз для желающих взять старика на содержание в обмен на его жилплощадь. Сейчас закон никак не регламентирует размер этого взноса, не объясняет, как он может соотноситься со стоимостью недвижимости. Иными словами, договор может содержать любую сумму, хоть сто рублей. Рентополучателями, как правило, являются престарелые одинокие люди, нуждающиеся в уходе. За то, что квартира пожилого человека после его смерти достанется рентодателю, тот раз в месяц выплачивает ему определённую сумму, может помогать с уборкой, покупать продукты и так далее — главное, всё это обозначить в договоре ренты.

Дарение — это одна из форм сделок между физическими и юридическими лицами. В качестве подарка может выступать не только вещь имущество , но и услуги.

Одним из видов распоряжения имуществом является рента. По договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество чаще всего- недвижимость, жилье , а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. В соответствии со ст.

Возмездность и безвозмездность договора ренты

Договоры ренты и дарения зачастую используются при сделках, связанных с отчуждением имущества, в основном это связано с недвижимостью. Нормы Гражданского кодекса РФ ГК РФ дают подробное описание этих сделок, исходя из чего, можно сделать вывод о плюсах и минусах каждой из них. Основными его характеристиками является безвозмездность, односторонне обязывающий характер. Исходя из анализа норм этой главы, нетрудно вычленить следующие преимущества и недоставки применения дарственных.

Кредит на квартиру с неузаконенной перепланировкой возможно получить не везде. Ниже прикреплены файлы анкет. Речь идет о тех случаях, когда: Надо ли и кто делает межевание земельного участка и зачем это.

Как правило, преимущественным правом во время отбора пользуются призывники, подтвердившие спортивный разряд (не ниже кандидата в мастера спорта) по различным видам единоборств. Хотя бы поэтому, согласно ст. Средняя цена таких экземпляров ежегодно увеличивается.

Поэтому во избежание значительного удорожания уточните изначально о наличии дополнительных сборов. С другими вам будет заметно проще. Оформление переноса отпуска может быть допущено только при условии отсутствия каких-либо претензий у данных сторон трудовых правоотношений. Отключение проводника катушки напряжения электро счетчика, 4. Они же пересчитывают средства при проведении индексации. Неполный пакет документов, отсутствие подлинников, недостоверные сведения в.

Ситуация позволяет подать заявку на увольнение с отпуском.

не является безвозмездным, так как по условиям договора Существенными условиями договора являются его предмет и размер рентных платежей. Получателем ренты может быть только физическое лицо.

Минимальный размер пособия по беременности за 140 дней декрета, начавшегося с 01. Если у вас была уважительная причина для отсутствия на рабочем месте, и работодатель об этом знал, то он не имел право Чтобы приказ потерял силу, вам надо подать обращение. В соответствии с законодательством, прохождение техосмотра на новый автомобиль не требуется.

В процессе погашения долгов по реструктуризации допускается, чтобы должнику доставалась определенная сумма из его ежемесячного дохода (если это позволяет беспрепятственно погашать задолженность согласно плану). Если руководитель организации готов предоставить материальную компенсацию, работнику необходимо незамедлительно подать в отдел кадров заявление на увольнение с компенсацией за неиспользованный отпуск.

Обязательным условием будет посещение финансовой организации, так как требуется писать соответствующее заявление. Но если вина будет доказана, преступника привлекут к наказанию.

При каком проценте заселения в новостройке нельзя делать шумный ремонт.

Оно подписано только с Таджикистаном и Туркменистаном. Он должен подтверждать факт технического состояния. В отношении нанимателя данное правило является императивным, и он не имеет права отказываться от предоставления подобной преференции своим сотрудникам.

Частота платежей зависит исключительно от срока аренды.

На оборотной стороне листа посетитель должен внести свои контактные данные: фамилию, имя, отчество, адрес и телефон. Мужчине важно понимать, что упущенная возможность - это возможность, упущенная навсегда. В случае несогласия одной из сторон с отменой одаривания, обращение в суд будет неизбежно. Практически каждое предприятие имеет свой бланк, отличающийся от иных организаций.

Размер пенсии фиксирован и больной получает ту выплату, которая положена с учетом присвоенной группы.

Если такое нарушение допущено в Москве или Санкт-Петербурге - штраф составит 3000 рублей (статья 12. Формат съемки зависит от предпочтений виновников торжества. Все эти действия по возврату неиспользуемого билета на концерт основаны на законе. Следует помнить, что если субъектом дарения выступает недвижимое имущество, то его обязательно нужно внести в регистрационный список в органах Федеральной регистрационной службы.

В частности, возникает вопрос относительно приобретения жилья у своих родственников, т. Если мать лишается прав на своих детей, она не может претендовать на выплаты при разводе.

При этом без согласия специалиста перевести его можно на срок не дольше 1 месяца.

Поэтому получение денежных средств таким способом может подойти далеко не каждому. Появляющаяся недоработка (переработка) должна быть скорректирована в установленный учетный период.

Эта процедура дает возможность прописаться в дачном доме.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор ренты (важные особенности)
Комментариев: 2
  1. Лукьян

    Вот и бздят при любом напряги.

  2. Евграф

    Думать, как всё это остановить, а они ржут!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.